상업용 재산권 소송에 올바르게 대응하기 위해 알아야 할 사항
안녕하세요. JCL파트너스 Tenant.com 입니다. 현재 사업을 운영 중이거나 창업을 계획 중이라면 사례금에 대해 알아두는 것이 좋습니다.
상업용 재산권 소송에 올바르게 대응하기 위해 알아야 할 사항
상업용 건물에서 사업을 할 때에는 건물주와 마찰을 피하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 상가 건물의 하자나 월세 변동 등의 문제로 인해 갈등이 발생할 수 있습니다. 사례금이란 상업공간에서 사업을 하고자 하는 자가 임대인 또는 임차인에게 지급하는 금전적 대가로서 장비, 사업시설, 노하우, 입지 등을 통해 얻은 재산가치를 반영하여 지급하는 금전적 대가를 말한다.
상업용 임대차법에 따르면 임차인은 계약 만료일로부터 6개월 전부터 계약 만료일까지 보증금 반환에 대한 보호를 받을 수 있다. 즉, 계약만료일 6개월 전부터 계약만료일까지 기존 임차인은 새 임차인 찾기, 양도계약서 작성, 집주인을 위한 새 임차인 알선 등의 과정을 거쳐 사례금을 회수할 수 있다.
손해배상 청구 기간은 임대 계약 종료일로부터 3년입니다. 이 기간이 지나면 권리가 소멸하므로 임차인은 3년 이내에 소송을 준비해야 합니다. 건물주가 신규 임차인에게 부당한 조건을 요구하거나 계약체결을 거부하여 임차인이 보증금을 돌려받을 수 없는 경우에는 손해배상 소송을 제기해 그 손해를 배상받을 수 있다.
이 경우 임차인은 보증금 반환을 방해한 것에 대하여 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 소송에서는 감정을 통해 사례금 금액이 결정됩니다. 최종 금액은 법원이 선임한 감정인의 평가 결과에 따라 결정되며, 임차인은 사업 매출, 순이익 등 자료를 제출하고 사업 이익을 충분히 강조해야 합니다.
보증금을 돌려받으려고 하는데 건물주가 계속 방해한다면 적절한 조치를 취해야 합니다. 먼저, 임대인에게 내용증명서를 보내는 방법이 있습니다. 내용증명은 법적 효력은 없으나 심리적인 부담을 줄 수 있으므로 원만한 해결을 기대할 수 있습니다. 내용증명을 발송한 후에도 문제가 해결되지 않는 경우에는 상업보증금소송을 통해 대응하는 것이 중요합니다.
특히, 신규 임차인이 보증금이나 임대료를 지불할 여력이 없거나, 임차인의 의무를 위반할 우려가 있거나, 1년 6개월 이상 상업적 목적으로 사용하지 않은 경우에는 이를 인정할 수 있습니다. 사례금 회수를 방해할 정당한 사유가 있는 경우 나는 할 수 있다. 이러한 상황에서 귀하가 간섭을 주장하는 조치를 취한다면 상대방은 귀하의 주장을 반박할 준비를 해야 합니다.
수도권의 경우 사례금은 수천만 원에서 수억 원까지 다양하다. 이처럼 많은 금액의 사례금을 받기 위해 신규 임차인을 속이는 사례가 자주 발생하고 있습니다. 이러한 행위로 인해 금전적 이익을 얻을 경우 사기죄로 처벌될 위험이 있으므로 주의가 필요합니다. 현재 상거래 사례금 문제로 갈등이 발생할 경우 신속하게 전문가의 도움을 구하고, 확실한 증빙자료를 마련해 적절한 대응을 하는 것이 중요하다. 아니 알겠습니다.
JCL Partners Tenant.com에서는 초기 상담부터 고객의 입장과 상황을 충분히 이해하고, 절차 진행에 대한 지속적인 안내를 통해 궁금증과 불안을 해소하기 위해 노력하고 있습니다. 상업용 임대보증금 등 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계시다면 언제든지 Tenant.com에 연락하셔서 도움을 받으세요.